Три Топора Привилегия
Как грамотно привязать проект дома к участку?
9 лет
лет на рынке строительства частных домов и коттеджей различного сегмента
более 150
семей живут в домах, построенных нашей компанией
только 1
подрядчик - МЫ! Комплексный подход от проектирования до строительства и сдачи дома
Вы определились с проектом и уже представляете, как будет выглядеть дом? Теперь остается привязать проект к своей территории, учитывая все нюансы и нормативы. В противном случае может возникнуть неприятная ситуация невозможности устранить проблему. Не переносить же дом туда, где ему положено быть? Это «положено» лучше изучить заранее.
Нормативы, определяющие расположение дома на участке
Разработка проекта дома не может находиться «в разрыве» с объективной реальностью. Все чертежи должны формировать четкое представление дома на конкретном участке. Существуют определенные административные нормативы для каждого региона, в которых указаны допустимые отступы от границ. Обобщенная классификация:

  • дом должен располагаться в пяти метрах от фасадной черты территории (красная грань улиц);
  • здание размещается в трех метрах от линии соседского участка;
  • сауна, беседка, сарай, гараж и прочие вспомогательные строения не могут приближаться к фасадной линии территории ближе, чем на пять метров;
  • хозяйственные объекты должны размещаться на расстоянии одного метра от территории соседей.

Кроме этих ключевых нормативов, необходимо уточнить санитарно-бытовые и противопожарные требования. Не соблюдение данных пунктов может привести к плачевным последствиям: разгневанные соседи потребуют в судебном порядке исправить нарушение по границам, а перенос капитального здания — это настоящая фантастика.

Нормативы относительно границ можно бесплатно взять в местной администрации. Там же в градплане выдаются данные по отступам для хозпостроек. Более простой вариант — регистрация всех построек и основного жилого здания по дачной амнистии. Но важно помнить о соседях, которые станут вашими «ближними» почти в буквальном смысле на десятки лет. Лучше предварительно убедиться, что привязка вашего проекта к участку не вызовет их законного неудовольствия.
Да будет свет: Как правильно пригласить солнце в комнаты?
Вопрос естественного освещения — это один из ключевых моментов привязки дома к территории. Важно учитывать движение светила по вашему участку на протяжении всего дня: откуда солнце начинает свой утренний моцион, в каком направлении по отношению к дому уходит на отдых. Продумать этот аспект следует на каждую пору года (весна, лето осень, зима). Грамотное размещение дома по отношение к сторонам света имеет принципиальное значение.

В противном случае подавляющее большинство помещений будут погружены в вечные сумерки. А что может быть более унылым, чем включение искусственного света днем? Кроме того, солнечные лучи могут использоваться, как дополнительный и бесплатный источник отопления, что существенно сэкономит расходы. Если не учесть фактор солнца, то те помещения, которые нуждаются практически в постоянном освещении, будут погружены в тень, а прочие неоправданно перегреваться.
Возможности этого небесного светила можно обернуть на пользу:

  1. Для отечественного климата лучше сделать основной фасад южным, сохраняя ориентацию большинства окон на Юг (особенно актуально для гостиной).
  2. Северную часть дома рекомендуется выполнить «глухой», чтобы минимизировать потери тепла.
  3. Пристройки можно разместить с северного фасада, чтобы создать преграду для «утечки тепла» из жилого дома.
  4. Спальные комнаты могут выходить на восток/запад в зависимости от того, предпочитаете вы встречать рассвет (восток) или провожать закат (запад).
  5. Кухня, как «горячее» сердце дома, может размещаться не на южной стороне.

Определившись со сторонами света, важно уточнить особенности расположения окон. Выглядывая в окна, мы предпочитаем созерцать цветущие плодовые деревья или красивые зеленые насаждения, а не соседскую стену. Чтобы обеспечить красивые виды из окон, стоит заранее продумать перспективы. Это проще сделать, когда есть от чего отталкиваться — соседи уже успели построить дом, сарай, посадить огород и пр. Если участок вблизи от вас пока пустует, рекомендуется включить фантазию и подумать за будущих соседей: что и где они могут поставить на своей территории? А что им взбредет в головы через 10 лет? Стоит продумать все риски.
Секреты обустройства входа в дом и зонирование участка
Здесь стоит вспомнить о нормативных трех метрах, которые могут выполнять функцию транзита к основному зданию. Для этого можно слегка «придвинуть» строение к какой-либо границе, что сэкономит полезную площадь вашей территории. Такой прием не сработает в случае, когда вход «сбоку». В такой ситуации допустимо частично «пожертвовать» площадью коридоров (если проект не типовой). Можно вспомнить игровые симуляторы детства и развернуть дом таким образом, чтоб вход был сбоку, а не по фронту. Считается, что именно фронтальный вариант входа максимально комфортный. Но многое зависит от определенного проекта. Главное, чтобы вход не оказался с противоположного по отношению к улице фасада.

Входу в дом предшествует вопрос обустройства ворот, въезда и парковки. В данном случае актуальны нормативы о пяти метрах от красной границы улицы. Этот норматив запрещает слишком плотное размещение к фасадному ограждению даже гаража. Можно проигнорировать подобное требование, надеясь, что никто не обратит внимание. Но в случае неприятности, гараж все таки можно будет перенести (в отличие от дома). Оптимальным местом для гаража будет вариант «по фасаду», что исключает необходимость организации площадки для разворота авто при въезде и двойных ворот (для гаража и участка отдельно).

Отличный способ решить вопрос — обратиться к американскому опыту, обустроив непосредственно перед жилым домом симпатичную зеленую лужайку. Если вы ходите отгородиться от любопытных взоров, можно выстроить 6-метровый забор и только после этого приступать к размещению гаража, парковки, дома и пр. Но отход от фасадной черты снизит площадь внутреннего двора. При обустройстве въездной дорожки и парковки важно помнить о снежных массах, которые придется счищать зимой. Следует заранее подумать, где этот снег будет складываться.

Разобравшись со въездом в ваши владения и входом в дом, можно приступать к функциональному зонированию приусадебной территории:

  1. Для каждой зоны уместное расположение. Например, на въездную часть пусть выходит крыльцо и гараж. Выход на зону для отдыха рекомендуется обустроить из террасы гостиной комнаты и кухни. Дом должен выполнять роль помощника в вопросе зонирования территории, способствуя интересным и практичным решениям.
  2. Нестандартный подход. В некоторых ситуациях дом лучше расположить в глубине территории, а гараж и хозяйственные постройки выстроить в непосредственной близости от улицы, чтобы создать естественную преграду от внешних взоров и комфортное уединение внутреннего двора.
  3. Огород или сад можно выделить, используя живую изгородь или сауну.

Как лучше разместить зону отдыха и крыльцо?

Многие современные проекты включают наличие бани. Используя данный объект, можно красиво оформить внутренний дворик: разместить поляну перед окнами гостиной комнаты и ориентировать сауну на ту же гостиную. Обязательный атрибут отдыха у себя во дворе — традиционные шашлыки и веселая компания. Зона для барбекю, беседка и летняя кухня могут составить единое пространство с баней. Важный элемент загородного участка — игровая площадка для детей, которую лучше разместить в зоне видимости из кухни.

Завершенный вид дому придает крыльцо — либо отдельное, защищенное навесом либо встроенное непосредственно в дом. Хотя второй вариант влечет существенный расход материалов: от укладки капитального фундамента до монтажа балок и утепления. Крыльцо с навесом — это отличный способ организовать проход от парковки до входа в дом под защитным козырьком. Вместо гаража можно, также использовать навес. Главное сразу определить лучшее расположение. Плохой идеей будет встраивание гаража в дом, что повлечет множество технических сложностей.

Владельцев и гостей дома встречает парковка и крыльцо. Но проезд вглубь территории — это не менее важный момент. От его организации зависит удобство доставки разных габаритных материалов и изделий, которые могут понадобиться при строительстве бани, например. Важно отвести на подобные нужды около трех метров.

Не забывайте об инженерных коммуникациях

Увлекаясь привязкой проекта дома к участку, многие просто упускают из виду этот ключевой момент — где именно обозначены выходы для коммуникаций? Канализационная магистраль, к примеру, может проходить через весь дом, а выход ее будет достаточно глубокий. Отсюда необходимость глубже расположить септик, заново продумать процесс дренирования серых стоков и прочие моменты.

Чтобы избежать многочисленных проблем, важно предварительно определить лучшие варианты выводов для системы водоснабжения. Не стоит забывать и о соседях: как расположены септики на их участках? Иначе ваш питьевой колодец может оказаться в неприятном и близком соседстве с соседским септиком без дна. Скважину или колодец необходимо развести в противоположную от собственного септика сторону. Все моменты с организацией инженерных коммуникаций должны продумываться в связке с особенностями рельефа и почвы.

Перспективное мышление — залог успеха любого дела!

Привязывая проект вашего дома к участку, нужно тщательно продумать каждую деталь, которая сформирует единое целое. Внимание к деталям позволит избежать досадных упущений, вроде отсутствия свободного места для бани или наличие сарая, который «внезапно» оказался перед окнами гостиной. Проект не может быть «сам по себе». Дом необходимо максимально грамотно «вписать» в участок, учитывая всего его особенности, но не забывая и о соседних дворах. Такой подход позволит создать комфортное и удобное пространство для жизни.
Технологии строительства
Заказать консультацию
Заполните форму ниже, чтобы отправить запрос
Отправляя запрос, Вы соглашаетесь на обработку Ваших персональных данных. Подробнее Вы можете узнать на странице по соглашению на обработку персональных данных.
Мы делаем строительный процесс комфортным для вас
Персональный менеджер
Все вопросы решаются в рамках одного контактного лица компании
Online коммуникация
Фото и видео отчеты о строительстве. Видеоконференции со специалистом
Экономия ресурсов
У вас есть время на работу и семью
Культура и оптимизация строительного процесса
Высокая скорость при наилучшем качестве. Порядок на строительной площадке
Авторский и технический надзор
Соответствие проектной работы конечному продукту. Контроль качества строительного процесса
Сервисное обслуживание согласно графику
Мы заботимся о доме, который построили для вас
Выбрав нас, вы сохраните самое ценное, что у вас есть - время и станете обладателем уютного и надёжного дома, в который всегда хочется возвращаться
Контакты
8 342 248 57 77
mail@srub777.ru
г. Пермь, ул. 1-я Красноармейская, 3
Made on
Tilda